会展招标网站LOGO 在线招标投标
首页 招标投标 展览公司 材料工厂 会展百科 会展问答  
以“绿地”之名 给成都中心一个巨幅增值的理由

主设计师Scott Slaney先生

成都,因地处川西平原,一直有着“沃野千里鱼米之乡”的美称。但你绝对料想不到,也正是因为这平原地貌,令成都的公园成为了稀缺之物。

有城市规划专家告诉记者,由于成都市区地处都江堰灌区冲积平原,主城区内连一座小山包也看不到,更不用说坡度超过25度以上的坡地,“一方面,这使得成都除了河道外几乎都成了适宜建设的用地,多年来伴随着一环又一环城市规模扩大,路网与建筑密集出现;但另一方面,由于早期城市总体规划理念的不足,以及土地管理的力度不够,城市绿地与公园的规划建设远远跟不上城市的发展,这就造成了成都三环以内的公园相对较少。”

同时,公园对于地产项目的价值影响又是极大的,例如围绕着城市中央公园发展起来的房产——纽约中央公园、伦敦海德公园周边的中央公园地产集群,都已成为全球财富阶层向往的人居首选。

这便是我们为何会将绿地GIC中央公园单独作为本文测评对象的理由——一个占据着城市中央地段,并且是区域内唯一世界级绿色资源,它所能够给城市带来的价值提升,根本超乎我们的想象。
 

升值理由一:中央公园对房产价值的影响超乎想象

早在上世纪70年代初,欧洲就已经意识到了城市公园对周边房地产项目有着明显的增值效应。随后针对此课题所展开的研究中,更是得出了“城市区域性公园绿地,最高可令周边的房产增值效应达到19%”的结论。

具体而言,有关公园对房产价值的增值效应,起关键作用的有两大因素:一方面,“离公园绿地距离越近,增值效应会越大”,根据英国伦敦政府所发布的《绿地评价》一文中指出,离公共绿地的距离每缩短1%,房价便将增加0.3%-0.5%;另一方面,“公园绿地的面积越大对房价增值效应越明显”,根据美国俄勒冈州波特兰市曾对湿地与房屋价格的影响进行的相关研究,“湿地面积每增加1英亩,附近房屋的价值每平米便会增加24美元”。

若是将观察的目光转向中央公园,增值效应则更加惊人!

单以纽约中央公园为例,在其建成的15年后,周边地价增长了9倍,而与此同时,曼哈顿的地价总共才增长了1倍;全纽约最昂贵的50个住宅区,有41个都集中在中央公园区周边;相比其他非公园物业,中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。若再细化至具体的价格,我们可以看到:纽约中央公园旁的“ONE57”成交均价46.9万元/㎡;“432Park Avenue”成交均价76.9万/平米;伦敦海德公园旁“OneHyde”成交均价可达到98.6万/平米……

至于成都,亦是如此。位于高新区金融城板块、修建于2008年的南苑小区,就是因为紧邻着锦城公园,其价格一直居高不下。记者从周边的二手房中介处了解到,南苑小区目前的均价是17000元/平米,临公园一侧的房价却达到了19000元/平米,其中2000元/平米的差价,就是花在了可以“俯览锦湖”这一卖点之上。再如前几年热卖的建发天府鹭洲,因中庭公园匠心独具的设计,使其比周边其他项目均价高了1000元/平米……

如今,绿地GIC所做的,便是为寸土寸金的成都市中心,增添上这样一座中央公园。据项目相关负责人表示,未来的绿地GIC中央公园,将会位于项目的正中,有如一条玉带,将方正的项目地块切割成“北商南住”。而这样创新的建筑总体规划设计,不同于其他城市综合体把商业与住宅之间硬性隔离的陈旧手法,通过“中央公园”这一富含文化、绿色和生活的空间形式转换,完美实现了商业与居住空间的有机结合和生态隔离。

这也就意味着,无论是绿地GIC的商业还是住宅,都将零距离接触中央公园,无论在此办公、居住还是购物消费,中央公园对其美观感受和生活价值提升将是不言而喻的!


 

升值理由二:城市中心的中央公园,稀缺性正在不断攀升

有关城市公园的价值,另一个关键便在于它的稀缺性。

城市的公共空间,曾经一度包含有街道、胡同、天桥、广场、公园等场所,并担负着居民聚会、交流、交通、商业和庆典活动等功能。但随着工业生产和城市的发展,上述场所,大多已萎缩成了主要用于交通的空间。

公园,在城市规划日益成熟的今天,从功能划分上就已经成为了城市中仅存的休闲交流之地。

若再对公园冠以“中央”二字,其稀缺性更是呈几何倍上涨。紧邻纽约中央公园的第五大道,先是因地段优势成为了“全球租金最为昂贵的零售业场所”,却又因为土地的不可再生性,最终成为了摩天大楼聚集地——曾经是世界第一高楼的帝国大厦就坐落于此;东京最大的中央公园“新宿御苑”也同样催生出了一个“空中商都”——以东京都厅(政府)为首的40多栋摩天超高层大厦,数十间世界级高级饭店和160多家银行汇聚其中,成为了东京乃至亚洲重要的CBD和金融码头。

至于成都,“公园”本就不多,仅是围绕着几个知名公园,就能迅速形成诸如东湖、南湖、金沙、浣花溪等楼市大热板块,直到今日,在这些板块中的二手房交易,仍旧将“我家住在公园里”作为重要卖点而大书特书;而能够位于城市中心的公园则更加稀少,以至于直到今时今日,人民公园、新华公园仍旧肩负着颇重的市民休闲娱乐功能;若是再对其提出“中央”级公园的要求,我们会惊讶的发现,这类顶级绿地资源竟有大半尚处于纸上,且由于土地的稀有,已经只能出现在绕城以外了——如今年10月份发布的成都金融城中央公园、11月份确定的天府新区城市中央公园等均在此列。

业内专家对此指出,绿地GIC中央公园的价值就在于,“未来的数十年里,已经很难想象会有开发商可以在成都二环区域内打造如此体量的公园。一方面是成都连三环内的土地都已非常稀少;另一方面,即便有地,也不会再有谁会有如此大的魄力去进行投入。”

绿地GIC项目负责人表示,“对于南二环地块来说,(建造中央公园)这么做确实足以让人惊诧。但是以国际化的思维来说,更大的中央公园彰显地段价值和物业布局,再加上这座公园所带来的绿肺功能、以及为商业和住宅两大产品之间提供的转换空间效果,最终将给予业主们最为人性化的居住空间和氛围。”


 

升值理由三:一次倾情投入足以塑造百年城市经典

“我们想把绿地GIC的中央公园做成一份送给成都人民的礼物!”这是项目相关负责人在接受地产中国网记者采访时所说的一句话,“有别于传统公园,我们更希望它可以成为一个时尚艺术中心,它将不仅仅只是‘好看’,更可以做到‘好玩’、‘好用’,与所有园区里的人可以产生互动。”

是的,一个公园的价值,除了它的增值效应、它的资源稀缺度之外,更重要的还是在于对项目自身的用心打造,对美好生活的追求与坚持。

绿地的第一重坚持——找最合适的景观设计公司。据了解,绿地GIC中央公园的设计是由美国芝加哥的Terrain事务所负责,“我们之所以会选择美国Terrain事务所来负责公园设计,就是因为他们除了景观方面很强,在规划方面也很强。主设计师Stanly先生曾担任世界著名景观事务所SWA休斯顿公司执行主管多年,美国赫尔曼公园、德州圣安东尼奥主广场、南京青年奥林匹克公园等知名项目悉数出自其手。”

绿地的第二重坚持——做最合适的景观设计方案。“从2014年底,我们开始与美国Terrain事务所接触;到2015年3月初,(公园)项目正式启动;再到当前11月份,景观设计团队针对绿地GIC中央公园的设计稿,仅成形稿的就出了8稿,算上中间修改的草案,更是达到了20多次。直到现在为止,我们依旧是在不断调整中,力求将它做得更好。”

绿地的第三重坚持——用最合适的中央公园标准。“为了更好的与住宅产品相匹配,我们将绿地集团景观体系中,专为住宅设置的‘理想家’体系搬到了绿地GIC中央公园身上。在这整套体系中,对多达百余项的景观配套给出了具体的技术指标。虽然最终中央公园里只涉及到了诸如无障碍阶梯、健身跑道、阳光草坪等10多项配套设施,但其质量标准可谓顶级。”

绿地的第四重坚持——定最合适的中央公园布局。虽然整体规划尚未敲定,但中央公园内包含的配套,已经确定了一大部分,未来的绿地GIC中央公园,将会包括“林下休闲空间”、“多功能中央广场”、“阳光草坪”、“互动型艺术装置”等项目。

不过,由于未来的绿地GIC中央公园,是会担负起住宅景观和城市公园两个层面的功能,如何区分业主与市民不同的需求,这对设计师而言也是很大的挑战,“因为项目是被公园分为了南北两块,公园靠近南面住宅一侧,我们更多的是会放置‘阳光草坪’、‘林下休闲空间’在这里,而把‘多功能中央广场’设置在了靠近北面商业项目一侧;另一方面,这个暂定名为‘水曲广场’的多功能中央广场,其举办的活动将多以艺术、时尚为主题,而非传统的商演主题,这考虑到的也是对业主生活质量的提升作用。”

“四重坚持,四重投入!”可以说,绿地GIC中央公园,将会成为绿地在成都的一次倾情力作。正如美国Terrain事务所在首次来蓉考察项目之时所形容的那样,“绿地GIC仿佛是锦江这根项链上的一个吊坠”,那么绿地GIC中央公园便是这吊坠上那颗最为璀璨的宝石。

来源: 地产中国网

 
 
 
关于我们 - 联系我们 - 帮助中心 - 人才招聘 - 法律声明 - 友情链接- 商业资讯
Copyright 2009-2012 EXPOWINDOW All rights reserved. 武汉会展网 版权所有
服务热线:187071920202 QQ:314127396中部崛起B2B为你服务 QQ:407263902中部崛起B2B为你服务