收房验房九步走-会展百科-会展之窗
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501展台拆卸 502核算款项 503完工验收
 
 百科内容
收房验房九步走
发布日期:2010-12-10

一、墙面

      裂缝的检查要按一定的顺序,这关注到整幢房子的质量问题,一个地方都不容错过

1、 检查墙面是否有开裂
1)一看房屋外墙是否有裂缝
注意:可能出现有的隐患:漏水的隐患;
2)二看承重墙是否有裂缝,
细节:承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝
注意:可能出现有的隐患:有结构安全隐患;
3)三看楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝
         细节:裂缝一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待。依据:根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;
          注意:可能出现有的隐患:有结构安全隐患;
4)四看:阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝
 注意:有结构安全隐患       
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
   细节检查:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
                            
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
细节检查:
1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;                    
2)墙面抹灰层与基层之间必须实际检验中墙面空鼓允许的范围为:
3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;
4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。
 
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面
1、检查地面是否平整
 细节检查:
1)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
   细节检查:
1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
2)地面是否存在倒返水和积水现象;             
3)地面水暖预埋管线是否有标识;                                
4)地面是否预留装修地面做法。
 
 四、门窗
1、检查门窗的强度
1)     门(窗)框的强度检查:门(窗)框安装是否牢固平整,门(窗)框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况
2)     门(窗)扇的强度检查:门(窗)扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
3)     门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
         
2、检查窗的功能
      1)门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
 
     2)五金配件:齐全,位置正确,牢固
      3)密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
      4)门窗框,扇垂直,不弯曲
      5)玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
      6)窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
 
3、门窗小问题的处理
      一般门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程 部评判决定)。

五、电路
 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格,有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线,甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。所以首先要抽一下每根电线,看看不能不抽动。

 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路
1、水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
       1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
2)管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;
3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;
4)水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;
5)排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;
  6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;
 
2、水路改造要先谋而后动,不然装修后会出现很多烦恼,很多人都想改动座便器的下水管,来获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管道进行改造,容易引起诸如渗水等诸多麻烦,而且楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动。如果采用垫高地面的做法,用弯管解决改造问题,在座便器安装后极易堵塞,造成排水不畅,所以要听设计师和安装师傅等专业人士的意见后再决定改造。

七、燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

 八、验防水
        房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
        验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道
        这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

[小提示]等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。

 

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